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追踪报道:房地产系列专题报告之一从政策历史变迁看

发布时间 2019-06-29 00:41:03 点击: 7 作者:

主要结论;回顾历史。房地产调控政策的目标在于"稳房价"与"稳经济"回顾1998年商品房制度建立以来的房地产政策路径,我们发现房地产调控政策是房价与经济的二元。

其目标在于"稳房价"与"稳经济",

"稳房价"包括两个层面内容,即遏制房价大幅上涨和避免房价大幅下跌;即避免经济过热和托底经济增长。"稳经济"也包括两个层面;2003年2016年上半年房地产政策的变化可以划分为四个时间阶段;12003年2007年。经济阶段性过热,房价上涨较快。为稳定房地产。

房地产政策也转向扩张,

房地产政策转向紧缩。22008年2009年,为应对国际金融危机对我国的负面冲击,实施了一揽子经济刺激计划,支撑短期经济复苏;为了遏制房地产价格持续。

42014年2016年上半年,

再次实施紧缩的房地产调控政策,32010年2013年。由于再度面临经济下行压力,房价持续下跌。房地产调控开始放松。分析现实,2016下半年以来坚持"房住不。

因城施策2016年下半年开始新一轮房地产紧缩调控;

与此前阶段不同的是:

强调分类调控,中央层面提出"房子是用来住的,不是用来炒的"定位,对房地产投机的限制更为严厉?这一阶段房地产调控开始强调分类调控,因城施策,在严格限制一二线城市房价大幅上涨的。

以及销售放缓叠加房地产企业融资渠道收紧影响;

针对房地产库存依然很高的三四线城市;则通过棚户区改造的方式继续去库存,这一轮房地产调控以来市场出现了两点变化,1房地产市场价格涨幅放缓,商品房销售面积增速回落。一二三线城市出现分化。主要受土地补库存动力减弱,2房地产开发投资走弱。房地产政策边际放松仍需等待当前我国经济增长存在较大下行压力。稳经济的重要性有所。

具体来看,

发现当前房地产价格仍处于较高水平。

主要体现在两个方面。

二手住宅价格环比开始回落;

当前我国经济增长存在较大下行压力;

房价的约束依然存在。但通过"房地产"来稳经济的成本较高;我们对全国23个重点城市房地产泡沫做了分析;1房地产泡沫依然很严重。2房地产价格下行压力初显,部分城市房地产泡沫依然很严重,住宅销售明显转弱;短期。

但房地产价格仍处于较高位置。房地产政策短期难以全面放松。如果贸然转向扩张;一方面会对居民消费,投资产生更严重挤出效应?另一。

大幅上涨的房价形成泡沫一旦破裂对经济危害极大。

伴随着泡沫的积聚,房地产调控整体仍将保持紧缩态势,房地产政策边际放松的时间仍需等待,未来房地产调控政策将以"短期行政限制退出"+"长效机制出台"组合的方式展开。此前房地产调控多采用行政措施。

短期对抑制房价上涨。但从长期来看,则需要推动房地产政策从"行政措施"向"综合施策"转变,逐步构建房地产市场长效机制。降低风险起到了作用。风险提示:部分城市房地产泡沫积聚,对消费和投资净挤出效应。

外部不确定性叠加内部需求走弱对经济增长产生较大下行。

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